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展望台賺翻 紐約將再尾上若葉添2超高樓

紐約市摩天大樓的展望台不僅是觀光景點,也是門好生意。世界貿易中心、洛克斐勒中心與帝國大廈等三大高樓的展望台,每年合計吸引超過900萬人次的遊客,創造約2億7000萬元營收,這還未計算展望台的飲食與紀念品收入。

如今其他營建商將加入這場戰局,預成人用品充氣娃娃計三年內將多出兩棟更高的摩天大樓。由關聯公司(Related Companies)主導的哈德遜城市廣場(Hudson Yards)開發案,將興建一棟1296呎高的大樓,展望台預定2020年開幕。

由綠色不動產公司(Green Realty Corp.)在大中央車站旁新建的高樓One Vanderbilt,樓高1401呎,同樣將有一個展望台,預計2021年開門營業。

「華爾街日報」報導,房地產業者近年來發現,原來在高樓可以看到的壯觀視野,其實是筆利潤不小的生意,甚至比高樓本身的辦公室或公寓出租還更賺錢。換句話說,高樓景觀其實是筆大生意。

綠色不動產董事總經理席佛(Robert Schiffer)說:「我們認為,紐約觀自慰抱枕光市場對於觀景台體驗,潛在需求還滿強的。」

其實維護觀景台或展望台的營運所費不貲,熟悉這個產業的顧問杜伊奇(Erie Deutsch)指出,每年投入1億元以上的營運成本很正常,因為展望台通常需要專屬電梯與入口。

以往紐約市高樓屋頂的展望台,大多是私人會所,而非對大眾開放的展望台。2005年,商用不動產業者鐵獅門(Tishman Speyer)在洛克斐勒中心樓上開設三層樓的展望台,每年吸引約300萬人次的遊客造訪。

不過,高樓展望台的獲利程度一直不易推估,直到2011年帝國大廈的母公司「帝國大廈房地產信託」(Empire State Realty Trust)申請將股票上市,外界才知道展望台的生意多好賺,甚至比大樓內的辦公室出租更賺錢。

報導指出,2017年帝國大廈展望台創造了1億2710萬元營收,占了整棟大樓同期營收的40%。

「帝國大廈房地產信託」執行長馬金(Anthony Malkin)指出,今明兩年將再投入1億5000萬元,把整棟大廈及觀景台改裝升級之餘,也保留原有的歷史感與浪漫情懷。

雲林選情拉鋸戰 李進勇張麗善再對決

三立新聞/雲林報導

年底選戰倒數,雲林縣長之爭,相隔四年藍綠陣營同一人再度對決!民進黨是現任縣長李進勇,對上國民黨的張麗善捲土重來,但兩人都遇上相同難題,張麗善的軍師就是哥哥張榮味,在選前被判刑8年定讞入監服刑,張家人祭出「悲情牌」;而李進勇則是與前縣長蘇治芬種下心結,外界評估選情呈現五五波。

年底雲林縣長選舉,藍綠同一人再次對決。

張麗善:「那我就稍微整理一下嘛,不然面對選民的時候,我們也是服裝儀容要整齊。」跑行程,光是潤喉妙方就有好幾罐,張麗善每天還要喝一瓶雲林特產,黑蒜精。

李進勇:「這是孫子,哈哈哈,真不好意思。」縣長李進勇的座車上,紓壓秘方是孫子的影片。李進勇:「這個都可以消除疲勞的啦。」

67歲的李進勇雖然一頭白髮,但綽號「勇伯仔」不是叫假的,潛入海裡4分多鐘,李進勇撈起20公斤垃圾,縣長響應垃圾不落海,他自己都說,垃圾是未來最大的挑戰。

▲前縣長蘇治芬為李進勇操盤,兩人卻因政策問題種下心結。

李進勇:「政黨內部難免有一些競爭,但是民進黨很好的傳統就是在競爭之後,如果說已經定案了,比如說在選舉的時候,已經推出我們這個候選人,全黨一致、大家都會團結在一起」。

面對鏡頭只能這麼說,但光是綠營本來要徵召的麥寮鄉長許忠富登記前退選,就引爆兩人戰火,李進勇本來期待許忠富能幫忙「顧著麥寮」,卻不知道對方想選立委,氣得要黨部給交代,蘇治芬卻秒嗆多此一舉。

雲林農田水利會機要祕書陳威成:「我個人認為現在是五五波,看哪一邊的努力,跟哪一邊可以吸引到年輕人的認同。」

民進黨在雲林執政13年,李進勇力拚鞏固綠地版圖,卻遭遇自家亂流,張麗善的重要依靠則是關押在牢,這場選戰,軍師都成了將軍出征最大的變數。(整理:實習編輯鄭年凱)

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